Mitos y realidades sobre los créditos hipotecarios

Aug 15, 2019, 7:18:01 PM

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Seguramente has escuchado más de una vez que los créditos hipotecarios son una responsabilidad muy costosa, arriesgada y burocrática, en cuanto al trámite se refiere. Te tenemos una buena noticia: no hay nada más alejado de la realidad. 

Es normal no estar familiarizado con las condiciones de este tipo de préstamos, sin olvidar que las malas experiencias de otras personas dejan pocas ganas de aventurarse y asumir un compromiso financiero a largo plazo.

Te ayudamos a despejar todas tus dudas con este listado de mitos y realidades sobre los créditos hipotecarios. ¡Infórmate!

MITOS VS. REALIDAD

1. Si algo me sucede o el inmueble se ve afectado por un siniestro, perderé mi inversión.

Los créditos hipotecarios incluyen seguros para diversas eventualidades, como póliza de daños, vida o invalidez. Cada institución financiera maneja diferentes términos y condiciones. Antes de tomar una decisión, pregunta por la cobertura y las condiciones particulares.

2. Un crédito hipotecario puede cubrir el pago total de un inmueble.

Ninguna entidad financiera presta el 100% del costo del inmueble. Por lo regular, se presta hasta el 90%, cifra que se estima tras realizar un estudio de tu nivel de ingresos y comportamiento crediticio. Por este motivo, es importante contar con un ahorro para el enganche y otros gastos iniciales.

3. Sólo se conceden créditos a personas con salarios elevados.

Las entidades financieras estudian el perfil de cada cliente de forma individual, valorando su historial crediticio, nivel de ingresos y el número de compromisos financieros en buró. Esto no significa que sólo las personas con ingresos altos sean candidatas, existen créditos para todo tipo de perfiles.

4. Si obtengo un crédito hipotecario, estaré pagando de por vida.

Los créditos hipotecarios se pueden contratar a diferentes plazos —pueden ir de los 10 a los 30 años—. Pese a ello, no es necesario esperar todo el plazo para pagar la deuda, puedes liquidarla en el momento que quieras, ya sea en un solo pago o mediante pagos anticipados. Te recomendamos elegir una institución financiera que no penalice por pagos adelantados, como Smart Lending.

5. Para contratar un crédito hipotecario necesito cumplir con muchos requisitos.

El proceso para obtener un crédito depende de la institución que elijas. Los créditos del Infonavit y Fovissste suelen pedir mayores requisitos. Por el contrario, las instituciones financieras únicamente se enfocan en dos: comprobar los ingresos suficientes para soportar el pago mensual y contar con un buen historial en buró de crédito. Aprovecha el auge de las Proptech y elige una hipoteca digital. ¿Qué tal te caería un proceso 100% online, rápido y sin letras chiquitas?

6. El banco (o la institución financiera) será dueño de mi casa hasta que termine de pagar.

Aunque es uno de los mitos más comunes, debes saber que tú serás el único dueño de la propiedad. Si bien la entidad financiera tiene el inmueble hipotecado, es decir, existe un gravamen en el registro público de la propiedad por el crédito contratado, la casa está a tu nombre o de los que hayan participado en la compra —coacreditados—.

7. Si estoy en buró de crédito, no me van a prestar.

Smart Lending vs Bancos

Todas las personas que en algún momento de su vida han contratado un crédito, están en buró de crédito. Lo que las instituciones financieras evalúan es el cumplimiento que se tiene en el pago de los créditos contratados, así como el nivel de endeudamiento. En ocasiones, una simple aclaración en buró de crédito puede mejorar tu score crediticio. 

8. Es más fácil obtener un crédito a través del Infonavit que mediante una institución financiera.

Cada uno de estos productos está destinado a distintos perfiles. Si eres trabajador independiente, quieres un crédito mayor a los $2,000,000 o no cumples con la precalificación del Infonavit, tu mejor opción será un crédito hipotecario otorgado por una institución financiera. 

9. Si soy trabajador independiente, no puedo obtener un crédito hipotecario.

Esto dependerá de la institución que elijas. La mayoría de las entidades financieras permiten comprobar ingresos a través de la declaración anual o de los estados de cuenta. Si estás pensando en elegir un crédito del Infonavit, considera que sólo toman en cuenta a personas que trabajan bajo el régimen asalariado —específicamente, a quienes cumplan con la precalificación de 116 puntos—. 

10. Si soy joven, no seré candidato para un crédito hipotecario.

Cuando se trata de adquirir una deuda, no importa la edad, sino la estabilidad financiera. Si cumples con los requisitos y eres mayor de 21 años, puedes ser candidato a un crédito hipotecario; de hecho, podrías obtener mejores condiciones crediticias.

¡Olvídate de los mitos! Comprar una casa a través de Smart Lending es más sencillo de lo que imaginas. Si tienes buenos ingresos y tu historial crediticio es óptimo, estás listo para tener tu propio hogar.

Conoce nuestros requisitos para obtener un crédito hipotecario y pre-apruébate hoy. 

 

 

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