Adquirir una casa propia representa el anhelo de muchas personas, pero también, una decisión que debe tomarse con responsabilidad. Si te encuentras en una situación difícil, en la que ya no puedes pagar tu crédito hipotecario, te recomendamos buscar opciones para resolver el problema.
El primer consejo que podemos darte es evitar a toda costa el incumplimiento de pago, toda vez que un historial crediticio con irregularidades puede generar medidas jurídicas.
Es importante conocer las acciones que puedes tomar para evitar un adeudo. A continuación te compartimos algunas opciones.
Negociación
Acércate a la institución financiera que te otorgó el crédito hipotecario y explica tu situación actual. Pregunta sobre las opciones de reestructuración de la deuda, como el alargamiento del plazo del préstamo o la reducción de los pagos mensuales.
Si no es posible:
1. Cambia tu hipoteca. Existen financiamientos que permiten sustituir la hipoteca anterior por una de mejores condiciones y, además, con liquidez adicional.
2. Mejora tu hipoteca a través del refinanciamiento con otra institución. Otra alternativa es sustituir la hipoteca por un producto de otra institución financiera, obteniendo mejores condiciones crediticias, incluso, cambiando el tipo de tasa.
Venta de la propiedad
Si no puedes llegar a un acuerdo con la institución que te dio el préstamo, o si la situación financiera es insostenible a largo plazo, considera vender la propiedad. La venta de la propiedad te permitirá liquidar la deuda pendiente y evitar posibles consecuencias legales.
Es importante tomar en cuenta que, en algunos casos, la venta de la propiedad podría no cubrir completamente la deuda pendiente, lo que resultaría en un saldo remanente que deberás pagar.
Conoce más: Complementos que mejoran tu crédito hipotecario Infonavit
Crédito hipotecario del Infonavit
En el caso de tener un crédito hipotecario del Infonavit, te recomendamos comunicarte con ellos para explicar tu situación financiera.
Si presentas alguna dificultad para pagar tu crédito, tienes las siguientes alternativas:
1. Apoyos por pérdida de empleo. Cuando pierdes tu empleo, tienes la flexibilidad de alternar entre realizar tu pago completo, utilizar el Fondo de Protección de Pagos (Seguro de desempleo) o hacer uso de la Prórroga total mes con mes. A esto le conocen como Flexipago por desempleo. Revisa cada opción.
2. Apoyos por disminución de ingresos. Si tus ingresos disminuyeron, el Infonavit te da las siguientes opciones:
- Paro técnico. Si la empresa donde trabajas entra en paro técnico, podrás contar con el apoyo de una reducción temporal en tu mensualidad conforme a la disminución de tu salario.
- Estudio socioeconómico. Si tus ingresos se han visto afectados a causa de una enfermedad crónico-degenerativa, ya sea tuya, de tu cónyuge o hijos, o en caso de edad avanzada sin ingresos fijos o situación de abandono, este apoyo es para ti.
- Dictamen de capacidad de pago. Si tus ingresos disminuyeron y no puedes pagar tu mensualidad completa, con base en un análisis de tus ingresos y gastos, te apoyan reduciendo tu mensualidad durante 12 meses. El Infonavit cubrirá la diferencia.
- Solución a tu medida. Si te encuentras en un momento complicado que te ha llevado a tener retraso en tus pagos y crees que esto podría poner en riesgo tu patrimonio, Solución a tu medida es para ti. Con este apoyo disminuirás el importe de tu mensualidad por hasta 12 meses, dependiendo de las condiciones financieras de tu crédito y las reglas vigentes para este apoyo.
- Apoyo a jubilados. Si al jubilarte o pensionarte aún tienes mensualidades por pagar, Apoyo a Jubilados te permite ajustar el importe de tu mensualidad al 25% de tu jubilación o pensión mensual, más los seguros y comisiones.
3. Pagos vencidos/ Mediación. Si tienes pagos vencidos, el Infonavit te permite recurrir a lo siguiente:
- Borrón y cuenta nueva. Es una reestructura que te permite poner al corriente tu crédito cuando tienes mensualidades pendientes de pago. Aplica si está en pesos o en Veces Salario Mínimo. Al aplicar esta reestructura el capital de tu deuda aumentará porque se le sumarán los intereses generados por los pagos que no hayas realizado, pero tu mensualidad seguirá siendo la misma que tenías antes de la misma.
- Mediación. Para encontrar la mejor solución para el pago de tu crédito e impedir que se inicien procesos judiciales, puedes solicitar el apoyo de un mediador neutral e imparcial. Acude al área de Cobranza de tu delegación para saber si tu caso puede resolverse con esta ayuda.
4. Incapacidad o fallecimiento. El Infonavit te apoya en caso de que tú o un familiar tengan una incapacidad permanente o si el titular del crédito fallece. Para conocer todos los seguros, da clic aquí: Soluciones Infonavit.
Conoce más: ¿Comprar una casa es una buena inversión?
Al igual que con un banco, es esencial mantener una comunicación abierta con el Infonavit para evitar consecuencias legales.
En algunos casos, el Infonavit puede aceptar la devolución de la propiedad como forma de liquidar la deuda. Esto se conoce como "dación en pago". Es importante considerar que, al devolver la propiedad, podrías perder parte o la totalidad de los pagos que ya has realizado al Infonavit.
Recuerda que cada situación es única, por lo que es crucial buscar asesoramiento financiero adecuado antes de tomar decisiones importantes sobre tu crédito hipotecario.
Si estás en proceso de comprar una casa y esta situación te preocupa, tranquilo. Como puedes ver, existen diferentes opciones para enfrentar las malas rachas, lo importante es que nunca te desentiendas de tu deuda.
En Yave te ofrecemos un crédito hipotecario con condiciones flexibles y competitivas para comprar la casa de tus sueños. Preapruébate y descubre cuánto te podemos prestar.
*Consulta Términos y Condiciones
Dejar comentario