¿Cuáles son los impuestos a pagar al comprar un inmueble?

Aug 15, 2019 5:12:36 PM

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Antes de comprar un inmueble, es importante considerar el pago de impuestos dentro de los gastos iniciales.

Tanto la persona que vende como la persona que compra, deben cubrir sus respectivos impuestos —ISR, en el primer caso—. El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), también conocido en algunos estados de la República Méxicana como Traslado de Dominio, es un gravamen atribuible al comprador.

Éste es de carácter local y variable conforme a las leyes de cada entidad; por ello, no debe presentarse al SAT, sino ante la Secretaría de Finanzas.

¿En qué momento se debe pagar el ISAI?

El comprador debe pagarlo al momento de firmar la escrituración del inmueble. Posteriormente, el impuesto es retribuido por el notario a la entidad en donde esté localizada la vivienda o el terreno.

¿En qué casos se genera el ISAI?

El ISAI se genera cuando se adquiere un inmueble, ya sea un terreno, una casa o un departamento —nuevo o usado—.

Una vez que el notario informa el monto a pagar por concepto de escrituración, un porcentaje importante de éste se destina al pago del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).

¿Cuánto se paga por el ISAI?

Cada estado decide la tasa de gasto, es decir, el impuesto pagado puede ir del 1% a más del 4.5%. En algunos estados, puede ser una tasa establecida que presta poca atención a la estimación de la propiedad; mientras que en otros, representa una tasa dinámica que depende directamente de este factor.

Este pago se calcula con base en el valor más alto entre:

1. El precio del inmueble.
2. El valor de avalúo.
3. El valor catastral.

* Según el Colegio de Contadores Públicos de México.

En la CDMX, el impuesto se calcula aplicando la siguiente tarifa:

ISAI 2019 CDMX
En el Estado de México, el impuesto se calcula aplicando la siguiente tarifa:

ESTADO DE MEXICO TRASLADO 2019

* Los valores del ISAI pueden cambiar en cualquier momento y varían en cada entidad. Te aconsejamos consultar el valor actualizado en la Secretaría de Finanzas de tu estado o con un notario público.

¿Es necesario que el comprador esté dado de alta en el SAT?

Sí. Si bien el impuesto lo declara el notario, él debe comprobar quién lo pagó; para ello, el comprador del inmueble debe estar dado de alta en el SAT.

Ejemplos de aplicación del ISAI o Traslado de Dominio

1. Este ejemplo de gastos notariales muestra una operación en donde el valor de compraventa se fijó en $3,800,000 y pudo adquirir descuento por medio de la Jornada Notarial.

compraventa con jornada notarial

2. Este ejemplo de gastos notariales muestra una operación en donde el valor de compraventa se fijó en $1,500,000.00.

compraventa

Te invitamos a descargar nuestra infografía gratuita, en ella encontrarás todos los gastos iniciales en los que incurrirás al comprar una casa.

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