La compra de un inmueble puede ser el inicio de un patrimonio familiar, pero también una cadena de inversión inmobiliaria para iniciar un negocio. Muchas personas ven la adquisición de propiedades como una oportunidad para rentar y obtener una ganancia de ello, pero no sólo eso, también aprovechan los pagos que reciben con esta actividad para generar más ganancias y comprar más inmuebles.
Este tipo de negocio en bienes raíces trae consigo muchas ventajas y requiere de un primer empujón para comenzar un negocio potencial. Para saber si esta actividad es para ti, debes analizar si estás dispuesto a invertir tu dinero por un largo tiempo y si no tendrás problemas de liquidez por ello.
De igual forma, debes considerar que comprar para rentar, y pagar tu crédito hipotecario con esa renta, trae consigo una gran responsabilidad, pues no obtendrás ganancias con tu inversión a corto plazo.
Existe otra cara de la moneda que podría ajustarse a tu situación actual. Si posees un inmueble que no se ajusta a tus condiciones de vida actual, tus ingresos son menores o los costos de mantener la propiedad son muy altos, rentar tu inmueble para comprar otro que sea más adecuado a tus necesidades también resulta una gran idea.
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Beneficios de comprar un inmueble para ponerlo en renta
1. Puedes utilizar el dinero de la renta para cubrir tu pago mensual del crédito hipotecario, así la casa “se pagará sola” y no tendrás que desembolsar dinero para esta compra —sin dejar de lado los gastos iniciales del crédito hipotecario—.
2. Si la renta que recibes es mayor a la mensualidad que debes pagar por el crédito hipotecario, puedes liquidar el préstamo antes de cumplir el plazo. Para ello, te recomendamos elegir una institución financiera que no cobre por pagos adelantados, como Smart Lending, ahora Yave.
3. La compra de un inmueble también genera plusvalía y retorno de inversión. La plusvalía es el incremento de valor que genera una propiedad con el paso del tiempo, mientras que el retorno de inversión calcula el tiempo que te tomará recuperar la inversión y si es rentable la compra. El retorno de inversión te permitirá obtener más inversiones atractivas y útiles al elevarse el valor final del inmueble.
Consejos
Antes de dar este gran paso, toma en cuenta los siguientes consejos y asegúrate de invertir correctamente tu dinero.
- Considera la ubicación del inmueble. La zona en la que se ubique la propiedad determinará qué tan rápido se arrendará tu inmueble. Si la propiedad está cerca de una gran avenida, una zona de oficinas, universidades o estaciones del metro, no sólo se rentará rápido, también tendrá una mayor plusvalía.
- Piensa en el precio del inmueble y el valor de la hipoteca. Un inmueble con un precio elevado requerirá un monto mayor para el crédito hipotecario y, por tanto, una renta elevada —lo que podría complicar el arrendamiento—. Lo más recomendable es comprar inmuebles a bajo costo, mejorarlos y comenzar a rentarlos.
- Contacta a un asesor inmobiliario para que te ayude en la búsqueda. Si ya encontraste una propiedad que se ajuste a tus necesidades, considera que la renta deberá ser mayor o equivalente al pago mensual de la hipoteca.
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