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Cuando estamos en el proceso de comprar casa y solicitar un crédito hipotecario, es esencial considerar que, además del enganche, se deben cubrir otros gastos iniciales. Uno de ellos son los gastos notariales. Estos contemplan las escrituras, los honorarios del notario que las realiza, impuestos de adquisición y derechos de registro.

Los gastos notariales se estiman en el 7% del valor del inmueble. Sin embargo, el monto exacto sólo puede estimarse después de ejecutar el avalúo. Para ayudar a que ese pago sea más accesible, existe la Jornada Notarial.

¿Qué es una Jornada Notarial?

La Jornada Notarial 2020 es un programa anual organizado por el Colegio de Notarios de la CDMX, la Asamblea Legislativa y el Gobierno de la CDMX. Su objetivo es otorgar importantes reducciones en impuestos, derechos y honorarios notariales, para la escrituración de inmuebles y la tramitación de sucesiones.

¿En qué fechas se llevan a cabo?

Normalmente, se realizan de febrero a abril, con descuentos del 10% al 60% en trámites inmobiliarios, en proporción al valor catastral del inmueble; y hasta el 30% en honorarios notariales.

¿Cuál es la diferencia entre el valor comercial y el catastral?

El valor comercial es el precio determinado por el vendedor, es decir, el precio que pagarás por la propiedad.

Para determinar el valor catastral y saber cuánto cuesta escriturar una casa se toman en cuenta: la ubicación del inmueble, los metros cuadrados de construcción y el terreno. Sobre este valor se aplica el descuento de las jornadas notariales.

  • Por ejemplo, si se va a escriturar un departamento con un valor catastral de MX$900,000, es posible acceder a un descuento de 30% ante el pago de impuestos y honorarios notariales.
  • Si para dicho trámite se tenía que pagar MX$42,000, con el descuento se tendría que cubrir sólo MX$36,000.

jornada-notarial-2020

¿Es importante tener en orden las escrituras?

Sí, de lo contrario no será posible venderla o rentarla, al no poder comprobar quién es el propietario.

¿Cuál es el descuento que otorgan en las Jornadas Notariales?

Smart Lending, crédito hipotecario

La deducción puede ir del 10 al 60% sobre el valor catastral. En cuanto a los honorarios del notario, pueden ser hasta 30% más accesibles.

Los calendarios emitidos por el gobierno de la CDMX son para la emisión de las constancias, lo que acredita que te has inscrito en el programa (como un talón de participación).

¿Qué pasa si no participé en las fechas publicadas en el calendario?

En caso de no haber acudido en estas fechas, es posible hacer el trámite directamente en las notarías de la CDMX (de abril a diciembre), obteniendo el mismo descuento.

Los notarios también hacen un descuento sobre sus honorarios (depende cada caso).

Requisitos para escriturar una casa y obtener un descuento

  • Válido únicamente para inmuebles en la CDMX.
  • Inmuebles de uso habitacional (no terreno o comercial).
  • Cualquier tipo de adquisición, compra-venta, formalización, de contrato privado de compra venta y adjudicación.
  • Este beneficio puede ser utilizado 1 vez al año.
  • La fecha límite para utilizar la constancia otorgada son los primeros días de diciembre del año en que se solicita.

En caso de solicitar la constancia a través de los programas emitidos por el gobierno, se otorgará el mismo día. En caso de solicitarla directamente en la notaría, el tiempo aproximado es de 5 días hábiles.

Recuerda, ya no es necesario esperar a que publiquen las fechas para participar en las jornadas notariales. Ahora, puedes acudir a cualquier notaría de la CDMX y realizar los trámites en cualquier fecha.

En Smart Lending trabajamos con diversas notarías de la CDMX que pueden ayudarte a obtener un descuento en los gastos notariales. Si tu fin es comprar una casa, te brindamos el apoyo de un asesor hipotecario para guiarte durante todo el proceso.

 

Te invitamos a pre-aprobar tu crédito hipotecario, sin documentos ni compromisos.

Además, no necesitas hacer filas. Nosotros te decimos si eres candidato a los descuentos y hacemos el trámite por ti.

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